Instrumentos de planeamiento

El planeamiento se la fase primera fase en la gestión y ejecución del urbanismo. Los instrumentos de planeamiento pueden ser generales o de desarrollo.

• Nos ocupamos de la redacción de las normativas, las ordenanzas y los convenios relativos al planeamiento urbanístico.
• Redacción de informes sobre las alegacions y recursos durante la tramitación.

Juntas de compensación y entidades urbanísticas colaboradoras.

En la gesió de cualquier proceso urbanístico de iniciativa privada se indispensable la constitución de una entidad urbanística col-laboradora.

Según los cassos se tiene que constituir una junta de compensación o bien una asociación administrativa de conservación.

• Nos ocupamos de la redacción de los estatutos y bases de actuación y su tramitación ante el Ayuntamiento hasta la inscripción al registro de entidades urbanísticas.
• Ejercemos la secretaría y el asesoramiento de la Junta de Compensación y la gestión de su funcionamiento.

Reparcelaciones

En un proceso de urbanización la reparcelación de las fincas se un momento complexe y delicado puesto que es donde se definirán los derechos y obligaciones de cada uno de los propietarios afectados.

Preparamos toda la documentación jurídica y administrativa de una reparcel-lació. Recopilamos la información catastral y registral, calculamos las aportaciones y compensaciones, y redactamos el documento administrativo para inscribir al registro de la propiedad.

Protección de la legalidad urbanística

Cada día es más frecuente que los particulares sean denunciados para hacer obras que pretendidamente constituyen una infracción urbanística.

• Defendemos el cliente en los Expedientes sancionadores por infracción urbanística y de restauración de la realidad física alterada.
• Proponemos al cliente una estrategia adecuada para minimizar las consecuencias de estos procedimientos.
• Redactamos los escritos de alegacions y recursos en vía administrativa y si se tercia defendemos el cliente ante la jurisdicción contenciosa-administrativa.

Defensa y mediación ante la jurisdicción

En los asuntos contencioso-admnistratius es preceptiva la intervención de abogado y procurador.

Asumimos la Dirección letrada del recurso contencioso-administrativo, diseñamos las mejores estrategias procesales y jurídicas. Durante la tramitación del pleito, intentamos en todo momento llegar a una solución consensuada.

Coaching inmobiliario, Gestión de patrimonios

Rentabilizar al máximo un patrimonio inmobiliario requiere experiencia, conocimiento del mercado en tiempo real y una sólida formación jurídica.

Nuestro despacho dispone de gran experiencia en la rentabilització del patrimonio inmobiliario de nuestros clientes. Gestionamos los alquileres y las compras y ventas con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad de su patrimonio inmobiliario, tanto si se un solo piso como sí somos varias fincas de variada naturaleza.

También nos ocupamos de la localización y valoración de activos inmobiliarios y asesoramiento en su adquisición y explotación y buscamos las mejores oportunidades de inversión.

Arrendamientos urbanos

Redacción y gestión de Contratos de arrendamiento, aplicando nuestros conocimientos y nuestra experiencia para incluir cláusulas que prevén cualquier eventualidad. Gestión de los alquileres, actualización de rentas y reclamación de cantidad y ejercicio de los procedimientos de desahucio.

Contratos de edificación

• La edificación de edificios requiere contratos muy específicos y con un contenido mucho complexe.
• Redació y negociación de los pliegos de condiciones y los contratos de construcción de obra pública y privada.
• Redactamos y negociamos contratos de permuta de obra futura.
• Proveemos a la defensa de la responsabilidad por defectos de la construcción.

Negociaciones y transacciones.

Para lograr acuerdos favorables hace falta mucha paciencia, convicción e imaginación. En Frederic Lloveras es un firme defensor de las soluciones negociadas.

Un negociador paciente y tenaz que llega hasta el límite del imposible para lograr un acuerdo.

Expropiación forzosa

• Las administraciones públicas pueden ejercer el derecho de expropiar fincas de los partciulars para la construcción de obras públicas.
• Nuestro despacho se ocupa de valorar la finca para orientar el cliente sobre el valor que razonablemente se puede pedir en una expropiación.
• Una vez hecha esto, comparecemos ante la administración expropiante y nos ocupamos de todos los trámits administrativos, corregir deficiencias y negociar las condiciones más favorables.
• Cuando hace falta elaboramos escritos de Alegaciones ante el jurado de expropiación y la defensa del cliente ante la jurisdicción contenciosa-administrativa.

Indemnización por afectación de fincas

En caso de fincas afectadas y no expropiadas, tramitamos el expediente de reclamación de la indemnización.

Asociaciones de afectados

Tramitamos la constitución y gestión de asociaciones de afectados, para lograr una gestión más eficaz y una defensa más económica.

Responsabilidad patrimonial

• El ciudadano tiene derecho a ser indemnizado por los perjuicios que le causen los servicios y las obras públicas.
• Tramitamos reclamaciones por responsabilidad patrimonial de las administraciones públicas, derivadas de actuaciones de los servicios públicos.